2020年3月17日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”，在北京舉辦“2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十七屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”。“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”自2004年開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究以來(lái)，已連續(xù)進(jìn)行了十七年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果也已成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)，研究的權(quán)威性得到了各界的普遍認(rèn)同。
研究組從規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性、穩(wěn)健性、融資能力、運(yùn)營(yíng)效率和社會(huì)責(zé)任感等七個(gè)方面全面、客觀地評(píng)價(jià)企業(yè)的綜合實(shí)力，引導(dǎo)企業(yè)不斷優(yōu)化發(fā)展模式，推動(dòng)行業(yè)健康、良性運(yùn)行。方直集團(tuán)憑借清晰的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、出色的營(yíng)運(yùn)能力和亮眼的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，綜合實(shí)力突顯，連續(xù)于2019-2020兩年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，同時(shí)，企業(yè)一直不忘承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，榮膺“2019-2020中國(guó)房地產(chǎn)年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)”。
廣東方直集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“方直集團(tuán)”），理想生活運(yùn)營(yíng)商，是一家集地產(chǎn)發(fā)展、投資運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、實(shí)業(yè)四大業(yè)務(wù)板塊于一體的綜合型企業(yè)集團(tuán)。目前已形成“地產(chǎn)、投資、物業(yè)”三駕馬車(chē)齊驅(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)智慧社區(qū)，引入文化旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、氫能源及新興科技等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，形成以四大業(yè)務(wù)板塊相互促進(jìn)，協(xié)調(diào)共生的發(fā)展戰(zhàn)略。
前瞻灣區(qū)布局，鑄就卓越品牌
方直集團(tuán)初創(chuàng)即以珠三角為中心進(jìn)行業(yè)務(wù)布局。2006年，以山水華府落子惠州，便以產(chǎn)品優(yōu)越聞名，奠定企業(yè)品質(zhì)化發(fā)展路線(xiàn)的基礎(chǔ)。2014年，首進(jìn)江門(mén)，項(xiàng)目熱銷(xiāo)。同年，廣州、惠州、江門(mén)等地十余個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)熱銷(xiāo)，享譽(yù)珠三角。2015年，首進(jìn)深圳，推動(dòng)谷倉(cāng)府城市更新項(xiàng)目。2016年，布局陽(yáng)西等地，涉足文旅康養(yǎng)版塊。目前，基本全面布局灣區(qū)城市，入駐粵港澳的廣州、深圳、惠州、東莞、中山、江門(mén)、陽(yáng)江、佛山、肇慶等城市，以精品住宅為主線(xiàn)，逐步進(jìn)入科技產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)。
深耕粵港澳灣區(qū)多年，方直深度了解大灣區(qū)的政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口聚集、城市規(guī)劃等。以前瞻性的布局觀、清晰的戰(zhàn)略發(fā)展路線(xiàn)，“理想生活運(yùn)營(yíng)商”的企業(yè)定位，指導(dǎo)其業(yè)務(wù)科學(xué)健康發(fā)展。從心出發(fā)，熟悉城市發(fā)展和人們生活的根本需求，提供針對(duì)性解決方案，積累了良好的客戶(hù)基礎(chǔ)，塑造了優(yōu)異的品牌口碑。
客戶(hù)資源優(yōu)越，產(chǎn)品前景看好
經(jīng)過(guò)多年粵港澳發(fā)展戰(zhàn)略和品質(zhì)化發(fā)展路線(xiàn)的實(shí)施，方直在優(yōu)質(zhì)社區(qū)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)上獨(dú)樹(shù)一幟，贏得了粵港澳大灣區(qū)眾多客戶(hù)的追捧和喜愛(ài)，客戶(hù)回購(gòu)率及推薦率均超過(guò)業(yè)界均值。
經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，方直集團(tuán)深度研讀“灣區(qū)人”，建模建庫(kù)，精準(zhǔn)客戶(hù)定位，解決客戶(hù)需求。在住宅產(chǎn)品線(xiàn)上成績(jī)同樣斐然，體系豐富，如今已規(guī)劃出“4+X”的產(chǎn)品戰(zhàn)略，涵蓋灣墅系列、天頌系列、鉑雅系列、樂(lè)風(fēng)系列、X系列的五大系列，為全生命周期人群構(gòu)筑理想的人居環(huán)境。截至目前，方直集團(tuán)住宅產(chǎn)品線(xiàn)已成功打造多個(gè)高品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目，打造了現(xiàn)代城市高品位人居生活范本，品質(zhì)卓著，品牌粘合度高，產(chǎn)品溢價(jià)前景廣闊。
優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，科學(xué)搭配資源
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，土地資源就是生命線(xiàn)和競(jìng)爭(zhēng)力。良好的土地儲(chǔ)備情況，既包括土儲(chǔ)的數(shù)量和總體規(guī)模，也包括土儲(chǔ)的質(zhì)量和分布結(jié)構(gòu)。方直制定嚴(yán)格的土地選址原則，以粵港澳大灣區(qū)為主要區(qū)域，全面布局9大城市，并考慮以灣區(qū)客戶(hù)為主的、承接了灣區(qū)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力外溢的地域，實(shí)行因城施策的方式：在廣州、深圳一線(xiàn)城市，以城市更新的方式獲取城市發(fā)展的紅利；在產(chǎn)業(yè)豐富、受益廣深購(gòu)房需求外溢的城市布局高品質(zhì)人居及商業(yè)，如東莞、惠州、中山、佛山等；在宜居、強(qiáng)生態(tài)資源的城市發(fā)展關(guān)注剛性居住需求，尋求鄉(xiāng)村振興、文旅康養(yǎng)等特色項(xiàng)目機(jī)會(huì)，如肇慶、珠海、江門(mén)。
為獲得保障企業(yè)的健康運(yùn)營(yíng)，方直不斷進(jìn)行土地結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，科學(xué)搭配“短中長(zhǎng)期”項(xiàng)目的土儲(chǔ)資源，制定全盤(pán)拿地策略。在獲取土地的方式上，審時(shí)度勢(shì)不斷調(diào)整，靈活快速爭(zhēng)取各種優(yōu)質(zhì)土地。截至2019年12月31日，方直收并購(gòu)及城市更新獲取的總土地資源貨值超過(guò)95%位于粵港澳大灣區(qū)，可保證集團(tuán)未來(lái)三到五年銷(xiāo)售和利潤(rùn)的穩(wěn)健增長(zhǎng)。
全流程管控,高效能運(yùn)營(yíng)
方直以“效益、效果、效率”三效合一為企業(yè)高效能運(yùn)營(yíng)導(dǎo)向，建立了全流程管控模式。堅(jiān)持快周轉(zhuǎn)、低成本的策略。以客戶(hù)為導(dǎo)向，在保證品質(zhì)的前提下，以技術(shù)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合為思路，前置成本管理工作重心，以系統(tǒng)性的、數(shù)據(jù)分析為基礎(chǔ)的戰(zhàn)采方式，以控制總成本為原則，為客戶(hù)創(chuàng)造高品質(zhì)生活。為提效降損，確保企業(yè)成本管控成效，方直成本參與到前期的全面預(yù)算管理中，提前做好工程類(lèi)的資金籌劃、目標(biāo)成本管理、動(dòng)態(tài)成本管理等，防范無(wú)效成本。而在人力成本管理上，不斷提高公司的人效和產(chǎn)能水平，降低經(jīng)營(yíng)性成本。
致力社會(huì)公益，踐行社會(huì)責(zé)任
方直集團(tuán)在快速發(fā)展的同時(shí)，一直不忘承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，熱心慈善公益事業(yè)，目前，方直捐助總金額不完全統(tǒng)計(jì)約為3億元。
創(chuàng)立二十多年來(lái)，方直始終關(guān)注教育事業(yè)的發(fā)展。2019年，方直集團(tuán)助力廣東工業(yè)大學(xué)人才培養(yǎng)，捐助資金1000萬(wàn)元，設(shè)立“方直獎(jiǎng)學(xué)金”，用以獎(jiǎng)勵(lì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)權(quán)威大賽的優(yōu)勝學(xué)生，和鼓勵(lì)有創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想的青年。同年方直捐助800萬(wàn)元，為陽(yáng)西上洋中學(xué)建設(shè)教學(xué)樓和食堂。截至目前，方直支持學(xué)校建設(shè)逾10個(gè)，受益學(xué)生超10000人，捐贈(zèng)金額超8000萬(wàn)元。
方直堅(jiān)持城市的均衡發(fā)展，支持鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2019年，方直捐資8000萬(wàn)元建設(shè)陽(yáng)西大劇院，助力城市文化建設(shè)。并多方面支持惠州龍門(mén)、陽(yáng)西的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善當(dāng)?shù)氐木幼?、交通條件。2020年1月，方直捐款200萬(wàn)元馳援武漢，抗擊新型冠狀病毒肺炎疫情。多年來(lái)，方直屢屢為遭到自然災(zāi)害破壞的雅安、玉樹(shù)、九寨溝以及博羅、惠東等災(zāi)區(qū)捐獻(xiàn)物資支持受災(zāi)地區(qū)家園建設(shè)，截至目前，此類(lèi)善款捐助物資約2.2億元，與社會(huì)、城市共克時(shí)艱。
總結(jié)
在國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變的挑戰(zhàn)和不確定性情況下，方直集團(tuán)將繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，同時(shí)發(fā)展與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，積極開(kāi)發(fā)高品質(zhì)生活居住區(qū)，并將產(chǎn)業(yè)、文化、科技、城市更新等內(nèi)容納入運(yùn)營(yíng)范疇，積極投入科技環(huán)保行業(yè)和氫能源技術(shù)的開(kāi)發(fā)和應(yīng)用，完善城市服務(wù)配套，為各類(lèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供承載空間和保障。未來(lái)，方直集團(tuán)將繼續(xù)努力實(shí)現(xiàn)人與生活，城市與發(fā)展的共生共贏，共筑美好理想生活。
